Перепланировка помещения

Хаммам, чаши
ШКиД - Школа и Дизайн
"Дракон", частная квартира, г. Москва

Перепланировка помещения

0

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

Согласование перепланировки

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Получение разрешения на перепланировку квартиры является обязательным.

Перепланировка включает в себя:

* перенос и демонтаж перегородок;
* перенос кухонь и санузлов;
* перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
* расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

Что можно делать в квартире без разрешения:

* Обычный косметический ремонт;
* Установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов;
* Замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Обычно согласованию не подлежат следующие типы перепланировок:

* ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
* ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
* в результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;
* перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
* при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
* строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
* помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:

* перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
* перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);
* уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
* очень большие проемы в несущих стенах.

Варианты действий:

1. Перепланировка без согласования.

При отсутствии исходно-разрешительной документации:

* Квартира не будет считаться юридически «чистой» и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов.
* Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.

2. Согласование перепланировки собственными силами.

Основные инстанции, в которых проектная документация проходит защиту:

* ГосПожНадзор;
* ГосСанЭпидНадзор;
* Газовая инспекция;
* Архитектурно — планировочное управление;
* Жилищная инспекция;
* Балансодержатель;
* Государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу экспертных заключений по оценке проектной документации.

Также необходимо предоставить или дать поручение собрать следующие документы:

* Выписку из домовой книги;
* Копию финансово — лицевого счёта;
* все формы исходных документов из БТИ;
* Нотариально заверенную копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности (иной право устанавливающий документ);
* иные документы.

По времени весь этот процесс занимает от 2,5 до 4 месяцев. И естественно, это ощутимая затратная часть: рассмотрение проектной документации в инстанциях — дело платное, чиновниками выставляются счета, а заключения выдаются, естественно, только при произведённой оплате.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Звонок